整建維護研討會
一、日期：112年04月11日（週二）
二、時間：14:00~17:00
三、地點：屏東縣政府 北棟205多媒體室
四、課程名稱：老屋換新皮 再續20年
五、主辦單位：屏東縣政府城鄉發展處都市計畫科
協辦單位：高雄市都市更新學會
●議題一主講人：內政部營建署 林純如科長
主持人：林資雄 理事長
與談人：麥仁華 理事長／陳富強建築師
●議題二主講人：陳富強建築師／東方帝國管委會魏坤山副主委
主持人：林資雄 理事長
與談人：蔡錫謙 建築師／黃志豪總經理
六、簡報重點（講義可至下載專區－自主更新相關資料 下載）：
重點一︰整建維護的重要成功關鍵
P有人、有錢、有專業
P急迫性與必要性：外牆磁磚掉落影響公共安全及公眾通行、耐震能力不足有補強需求
P好的執行單位：管委會或更新會運作正常、社區有信任基礎、有熱心人士積極參與
P經費籌措能力：有定期收取公基金、預為規劃分期繳納、專款專用、積極尋求政府獎助
P規劃及執行專業團隊：提供專業協助與執行
P地方政府或輔導團：持續長期專案管理與輔導
重點二︰未來中央對於補助經費的調整
●擬訂都市更新事業計畫之補助經費額度如下表：
地面層以上總樓地板面積
補助金額上限
面積≦5,000㎡
提高至80萬元
5,000㎡＜面積≦10,000㎡
每增加100㎡增加補助1萬元
面積＞10,000㎡
每增加100㎡增加補助5,000元
●補強設計為擬訂都市更新事業計畫補助經費50%或補強經費5%
申請工程施作補助經費上限規定如下表：
類別
補助項目
補助經費上限計算
上限比率
備註
A
1.老舊建築物立面及屋頂突出物修繕工程。
全面提高至1500元/㎡(地
面層以上總面積)
修正為50%
申請補助案必須施作1~3項， 且施作費用須占工程經費總合之1/3 以上。
2.老舊招牌、突出外牆面之鐵窗及違建拆除。
３.空調、外部管線整理美化。
4.建築基地景觀綠美化。
5.屋頂防水及綠美化。
6.增設或改善無障礙設施。
7.依公寓大廈管理條例規定設置之防墜設施。
8.其他經審查同意之必要或特殊工程項目。
B
9.增設昇降機設備。
－
45%
C
10.提高建築物耐震能力。
1.施作部分樓地板面積≦ 1,500㎡，4,000元/㎡2.施作部分樓地板面積> 1,500㎡，3,000元/㎡
55%
重點三：內政部目前補助成果
截至目前，內政部共核定補助183案。其中，又以南部為大宗。
▲補助案區域分布圖 ▲補助案類型分析圖
重點四、整建維護時，施工的流程
施工流程說明：以高雄市新興區雙橡園為例（外牆剔除＋塗料施作）
●外牆招牌拆除、突出外牆鐵窗拆除、違建拆除、搭鷹架設、鋪設防塵網、鷹架與防塵網完成、外牆表面剔除、外牆表面修補、廢棄物集中處理、廢棄物即時清運、結構體防水施作、外牆打底前放樣、外牆打底施作、外牆打底後施作防水彈泥、基礎防水層測試、外牆粉光施作、塗料噴塗前防護作業、滲透型底漆作業噴塗、滲透型底漆作業噴塗完成、塗料中層材料噴塗、塗料耐候面漆噴塗、外牆滴水壓條施作、外牆滴水壓條施作、外牆塗料施工完成、建築物側面防水漆刷塗、屋頂女兒牆防水更新處理、門窗矽利康填縫更新、外牆空調格柵安裝、拆除鷹架、完工
七、
問題一、假設第一階段簽了同意書，接著進行規劃設計，後來得知每一戶未來要分擔的費用，假如分擔費用很高，原來同意要拆除鐵窗的住戶，是否可以不放棄施作？
回答：可以放棄。
在規劃設計費申請時會簽定第一份同意書，主要就是調查住戶的意願，大家都要意願了，才會進行到下一個階段。
第二個階段工程施作時，還會有一份同意書，這份同意書上就會載明每一戶要負擔的費用，若住戶無力負擔，或是不想繼續施作，都可以不簽定這份同意書，而進度就會再此停止，不會繼續進行。
問題二、透天七樓、一樓有兩個所有權人，其他一層樓各一個所有權人，請問可以做整建維護嗎？
回答：可以。依照屏東縣都市更新單元劃定基準 第五條 第二款規定，整幢五層樓以上，是符合自行劃定整建或維護之都市更新單元。，單獨五層樓以上建築，是符合申請整建維護補助的條件。
八、現場照片
